こういう時代だから…仕方ないとあきらめていませんか？
アパート・マンション経営は立派な事業です。事業主であられます家主様の経営戦略と、努力により収益は上げることができるのです。いかにして空室率を下げるか…！
空室が出たらまず室内を確認してください。
ご自身が住みたくなるような状態ですか？入居ご希望の方が内見された場合も同じです。クロスが破れていたり、残物が残ったままだったり、掃除がされていなかったりしていたら、決してこの部屋に住みたいとは思いません。お部屋探しをされている方は、必ず他の物件と比較されます。その場合に、選んでいただけるような状態にしておくことがまず、大切です。
間取りや設備・立地などから判断して、家賃は妥当ですか？
周辺の現状況を見直し、過去の実績や先入観にとらわれることなく検討することはとても大事です。必要なら、最寄の不動産会社の方に相談して、率直な意見を仰ぐのも方法でしょう。不安のあられる方は、当社でももちろんご相談を受け付けております。
＜ポイント＞
①前入居者の生活感を取除くリフォームをしましょう。
リフォームと言っても、大掛かりなものから室内清掃だけというものまでさまざまです。お部屋の状態に合わせて考えます。
リフォームに掛かる経費は、アパート・マンション経営においては必要不可欠です。前入居者様から頂いた補修費の範囲を超えても、最低限のリフォームは終わらせてから、内見していただくようにしましょう。
当社ではご希望により、クリーニング後に消臭剤やスリッパなどご準備いたします（実費必要）
ましろでは、入退去時のハウスクリーニングを承ります。
換気扇なども分解清掃！ワックス仕上げ致します。
基本クリーニング代金
| ワンルーム | 15,000円（税別）～ |
| ２ＤＫ | 25,000円（税別）～ |
| ３ＤＫ | 35,000円（税別）～ |
| エアコン基盤洗浄 （室内クリーニング同時発注の場合） |
5,000円（税別） |
| 網戸張替 | 800円（税別)～ |
| 電球交換 | 300円（税別)～ |
②現ご入居者様は大切なお客様です。少しでも永く住んで頂くよう、心地よい環境を提供しましょう。
- 建物共用通路・エントランス
ゴミや、タバコの吸殻などは取除き、染み・汚れなどは落とします。 - 駐車場
放置された自転車・バイク・引越し時のゴミなどは処分します。又
雑草が生えている場合は、除草を行います。 - ゴミボックス
仕分けの不備や、シールが貼ってなくて回収されなかったゴミはきちんと回収します。ほおっておくと悪臭の原因になります。 - 共用部分の電灯
切れていたら交換し、夜間足元が暗くならないようにします。 - 貯水タンク
定期的に内部の洗浄及び点検を行い、常に安全な水を提供します。
（清掃を行うことは、入居者様へのアピール事項になります） - その他
入居者様からの苦情や要望には、迅速に対応しましょう。
＊共用部分を美しく保つことは、常に入居者様第一に考えているという姿勢が伝わります。又、内見されますお客様に対してもイメージアップにつながります。
ましろでは、共用部分のトータルメンテナンス（定期清掃）をご提案させていただいております。
《例》鉄筋コンクリート3階建 ９世帯
| 貯水タンク（10ｔ以下）清掃 | ￥40,000(税別)～￥54,000(税別) 1回/年 |
| 通路高圧洗浄 | 40,000円(税別) 1回/年 |
| 定期清掃・電球点検 | 96,000円(税別) 12回/年 |
| 年間清掃代金 | 180,000円(税別) |
| 特別値引き （年契約により） |
△15,000円 |
| 年間清掃代金 | 174,000円(税別) |
| 毎月お支払額 | 14,500円（税別） |
世帯数によって異なります。
etc行っております。
高圧洗浄や、貯水槽清掃のみも承ります。
お見積りいたしますので、お気軽にご連絡下さい。
